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新物业难以进驻,老物业为何不退场?罚单来了!

发表时间:2021-04-22 14:36

“小区绿化无人打理,有的树都快干死了。”“步行通道上的地砖破碎不堪,老人和孩子被绊倒的情况时有发生。”……最近,北京顺义区阿凯笛亚庄园小区多名居民反映,去年至今,该小区曾多次召开业主大会,选举业委会、选聘新物业。然而时至今日,被解聘的老物业仍未撤场,新物业难以上岗,“辞旧迎新”风波下,小区管理漏洞频现,最糟心的就是业主们了。

  记者最新了解到,属地镇政府已介入,监督指导新老物业尽快完成交接。目前,顺义区住建委按照《北京市物业管理条例》,对老物业拒不撤离的行为展开行政处罚。

阿凯笛亚庄园小区位于顺义区后沙峪镇,是一个建成时间较早的商品房小区。“早先,小区里环境里非常好,有开阔的湖面,湖内还放养着锦鲤,每年春秋都有候鸟飞来歇脚,小区里还有藤萝花架、山石花木,整个小区整洁而温馨。”

  然而,这番景致如今却已成为业主们的回忆。随着入住时间的增加,业主们感到,物业服务质量逐年下降,小区的环境也每况愈下。“先是景观水系放水越来越晚,越来越少,后来,这些水系彻底干涸,里面还堆满了落叶和各种杂物。”道路也出现了破损,藤萝花架干枯废弃,草坪上长满了杂草。

  记者在小区内看到,多条居民家门前的步道都已破碎。坑洼处,满是细碎的砂石,踩上去沙沙作响。对于步道的破损,物业并未整块更换地砖,而是直接把水泥糊在破损处,里面还夹杂着不少碎石。

  小区业主表示,与老物业的合同在去年12月31日就已到期。即便是在这样的情况下,今年4月,老物业还在业主不知情的情况下,在小区多个公共部位张贴广告进行经营活动。

今年3月,在未经整修的情况下,老物业向部分池塘注水。如今这些池塘已脏乱不堪。图自北京日报客户端 记者陈圣禹摄

  业委会主任周先生说,小区的物业管理费用并不便宜,根据不同的住宅性质,每月每平米要收6.8元。交着高昂的物业费,却享受不到与之对应的服务,于是,业主们有了选聘一家新物业公司的想法。

  去年6月,在后沙峪镇政府及物业专班的指导下,小区成立了业委会。11月,通过北京业主APP,小区召开了业委会成立后的首次业主大会。通过此次投票,小区业主大会决定2020年12月31日小区物业合同到期后,不再与老物业续签合同;同时,授权业委会选聘新物业并与新物业协商、签订物业服务合同。

  在今年1月小区第二次业主大会的投票表决中,龙湖物业从3家中标候选物业公司中胜出,并于2月21日与业委会签订了物业服务合同。

  业主大会通过决议后,业委会成员多次通过邮寄和当面告知的形式向老物业送达告知函,要求老物业限期撤场,并与新物业进行交接和查验。2月28日和3月5日,小区业委会曾两次试图组织新物业进场履行交接、查验的程序,但均遭到老物业的抵制。

  在新的物业合同中,业委会与新物业约定,于3月1日起正式开始进驻小区并为业主提供服务。但实际上,因老物业拒绝撤出,龙湖物业至今未能进驻,服务合同仍是一纸空文。

政府回应

  监督指导物业尽快完成交接

  针对阿凯笛亚庄园小区新老物业交接迟缓一事,顺义区后沙峪镇镇政府相关负责人表示,阿凯笛亚小区业委会的组建以及后续决议的表决,都是在镇政府及物业专班的监督和指导下进行的。业委会的组建及新物业公司的选定,完全符合相关法律要求。

  该负责人说,镇政府主管领导及顺义区住建委相关负责人曾多次约谈开发商及老物业负责人,组织多方召开协调会。同时,还曾主动上门与物业公司实际控制人进行沟通,但老物业依然拒不撤出。“目前,区住建委已按照《北京市物业管理条例》第七十六和第九十七条的规定,对老物业拒不撤离小区的行为展开行政处罚程序。”

  该负责人表示,在区住建委按照规定推进行政处理的同时,镇政府将继续与业主代表及时沟通,定期告知工作推进情况并听取意见建议,监督指导新老物业尽快完成交接。


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